[주택매매 Tip_03] 대출관련 필수 용어

안녕하세요~ 라라쿤남편 입니다 ㅎㅎ

이번 포스팅부터는 대출정보에 대해 알아보려고 해요. 특히 6억 이하 85m2미만의 일명 "국민주택" 사이즈 주택 구매 시에 대한 정보를 다루려고 합니다 ㅎㅎ
이미 "바보아저씨의 경제이야기"라는 블로그 및 책이 유명하기 때매 검색해보셔도 되구요~ 저는 제가 궁금했으나 알아내기 쉽지 않았던 정보를 다루려고 합니다 ㅎㅎ 예를 들면, "보금자리론은 의무거주기간이 있는가..!?" 같은거요 ㅎㅎ

그 전에 꼭 알아야하는 용어를 먼저 정리해드리려고 해요.
이 대출관련 용어는 자주 바뀌기도, 없어지기도 하긴 하지만 그래도 생기면 몇 년은 가더라구요 ㅎㅎ
요즈음에 꼭!!! 알아두어야하는 용어를 알려드립니다.

1. LTV (담보대출비율 / Loan to Value ratio)

 - 돈을 빌릴 때 담보로 하는 물건의 가치 대비 대출금 비율

   ex) 10억짜리 물건을 담보로 6억을 빌린다면, LTV = 60%

 

2. (신)DTI (총부채상환비율 / Debt to Income)
- 소득 대비 갚아야하는 담보대출 원리금+신용대출 이자
ex) 연소득이 1000만원인데 매년 갚아야하는 담보대출의 원리금이 100만원, 신용대출 이자가 10만원이라면, 신DTI = 11%
- (구)DTI에서는 신용대출의 이자는 미고려 대상이었습니다.

 

3. DSR (총부채원리금상환비율 / Debt Service Ratio)
- 소득 대비 갚아야하는 모든 대출 원리금

- 담보대출, 신용대출 등 모든 대출
ex) 연소득이 1000만원인데 매년 갚아야하는 담보대출 원리금이 50만원, 신용대출 원리금이 50만원이라면, DSR = 10%

용어는 알겠는데... 문제는 그래서 "내 LTV, DSR은 얼마라는거야!?" 라는 부분을 구하려 하면 꼭 막힙니다.
구하는 방법을 몰라서 막히는게 아니라, 기준이뭐냐!? 로 보통 막힙니다.

다음 포스팅에서 제가 여러분의 의문점을 미리 예상해서 답변 드려보겠습니다 ㅎㅎ

※다음 포스팅 미리보기
- DTI 계산 사 전년도 소득은 없고 올해 소득은 있어요. 올해 소득 안잡히나요..?
- LTV 기준은 거래 시 매매가격 기준인가요?
- 만기일시상환 신용대출이 있는데요, DSR에 원금이 반영 되나요?