[주택매매Tip_02] 정보는 어디서?

인사말이었던 첫 번째 포스팅에 이어 이번에는 부동산 정보를 습득하는 다양한 경우에 대해 소개해보고자 합니다.

☆잘못된 정보가 있으면 댓글로 남겨 바로잡아주세요~!!☆

 

1. 네이버카페 "부동산스터디" (cafe.naver.com/jaegebal)

  주택매매를 고려하고 계시다면 가입을 안할 수 없는 카페입니다. 국내 부동산 관련 커뮤니티 중에는 가장 활발하다고 말씀드릴 수 있겠네요~  하지만 많은 사람이 이용하는 만큼 "양질의 정보"만 있다고 보기는 힘듭니다. 그럼에도 강력한 장점을 가졌기에, 꼭 가입하여 활용하시는게 좋습니다.

 

  #TIp. 이럴때 사용하면 좋아요!

    - 관심있는 동네 관련 개발호재에 대해 알고 싶은 경우

    - 특정 지역의 최근 부동산 분위기를 알고 싶은 경우

    - 부동산중개사를 끼지 않고 직접 거래하고자 하는 경우 혹은 매수/매도자를 직접 구하고 중개수수료를 서류작성만 중개사 도움을 받아, 중개수수료를 낮추고자 하는 경우

    - 빠른 Q&A 답을 원하는 경우

 

   #Tip.단점

    - 부동산 투자자 특성 상, 보수성향의 정치색을 지닌 분들이 많음. 부동산과 무관한 극우성향의 정치글도 자주 올라와 일부 불편함을 느낄 수 있음

    - 최근에는 부동산 관련 글보다 정치 관련 글이 더 많이 올라오는 것 같음

 

 

2. 네이버부동산

  너무나 당연해서 뻔하게 느끼시는 분이 많을 것 같습니다 ㅎㅎ 하지만, 이 네이버부동산에 올라온 매물정보들을 어떻게 대해야 할 지는 "매도"를 해보기 전까지 알기 쉽지 않습니다.
어찌됐든, 가장 많은 매물정보가 올라오는 플랫폼으로, 반드시 볼 수 밖에 없는 플랫폼이기도 하죠.

 

  #Tip 1. 보이는 매물 중 많은 매물이 소진매물일 확률이 높다.

    : 네이버부동산은 다른 부동산 사이트들과 연계되어 있습니다. 보통의 경우, 연계된 사이트에 매물이 올라오고 이 매물정보가 네이버에 표시되는 식입니다. 물론 네이버부동산에 직접 매물등록을 하시는 중개사분들도 계십니다.

     사이트마다 다르지만, 매물 등록 후 일정 기간이 지나면 "거래완료"라고 표시하겠냐며, 핸드폰 팝업, 메일 등을 보내는 사이트가 많습니다. 이 연락을 매도인이게 직접 보내주는 사이트도 있지만, 많은 경우 업로드 주체가 중개사무소이고, 매도 의뢰인에게는 아무 연락이 없는 사이트도 많죠.

    그렇기 때문에, 이미 거래가 끝났고 네이버 부동산에 올라온지가 한참인데도 매물로 검색되는 경우가 자주 있습니다. 뿐만 아니라, 종종 부동산 측에서 손님 확보를 목적으로 거래완료 물건을 네이버부동산에 일부러 상당기간 띄워놓기도 합니다. 
   그러니, 네이버 부동산에 올라온 매물은 등록일이 최근 2주~한 달 이내인 매물만 실제하다고 생각하십시오.
   물론, 지역마다 차이가 있기는 하나, 서울의 대단지 아파트인 경우엔 특히 그렇습니다.

#Tip 2. "실거래가"는 현장에서만 알 수 있다.
: 실거래가 정보는 어디서 가져올까요?
부동산 중개사는 "계약서를 작성한 후" 60일 이내에 국토부에 신고하도록 되어있습니다. 신고 내용에는 거래가를 포함하고 모든 부동산 실거래 정보 사이트들은 이에 의존합니다. 네이버부동산도 마찬가지입니다.
그리고 부동산은 최대한 오래 시간을 끈 후 신고하는게 최근의 추세입니다. 특히, 높은 가격에 거래됐다면 더더욱 신고를 늦추고자 합니다. (이유는 언젠가 다른 포스팅에서 다룰게요)
그렇기에, 네이버부동산에 올라온 실거래정보는 "두 달 전~현재의 데이터는 일부일 뿐, 추세를 그대로 반영하고 있지는 않다."는 사실을 명심하셔야 합니다.

 

3. 호갱노노 어플
  부동산을 공부하시다보면 관심지역의 미래가 어떨지 궁금하기 마련입니다. 그리고 부동산은 미래에 대한 꽤 많은 정보가 공개되어 있는 편입니다. 입주예정물량, 인구증감추이 등이 해당되겠네요. 

 

 #Tip. 이럴 때 사용하면 좋아요

   호갱노노에 많은 기능이 있지만 저는 몇가지 기능만을 반복해서 보게 되더라구요. 그것은 바로 인구이동 추이와 "지도로 보는 부동산 호재 예정지"입니다. "좋은 주거 환경"이라는 것은 우리 개개인에게 모두 다릅니다. 처한 상황이 다르고, 직장 위치도 모두 다르죠. 그리고 그에 따라 본인에게 좋은 주거 환경이 정해집니다. 하지만, "부동산 가격 상승"과 개인에게 좋은 주거 환경이 항상 일치하지는 않지요.

  그래서 개인적으로 부동산은 "투자의 대상"이라고 인식하고, 투자는 "매매", 주거환경은 "전세"로, 꼭 내가 살 집을 내가 매매해야하는 것은 아니다는 생각을 갖고 있습니다. 그렇기에, 장기적으로 "가격 상승이 예상되는 곳"에 집을 사고 "나에게 좋은 주거환경이지만 부동산 가격 및 전세가가 오르지 않을 곳"에 거주하고자 합니다.

  위와 같은 분석을 하고자 하시는 분이라면 호재가 없는 곳에 거주를, 호재가 있는 곳에 매매를 하려고 하겠지요? 이러한 지역별 분석을 하기에 가장 적합한 플랫폼이라고 여겨집니다.

 

 

4. YOUTUBE

  부동산과 관련된 TV 프로그램이 많이 있습니다. 케이블 방송을 시청하시는 분이면 종종 경제관련 채널에서 부동산을 다루는 것을 보신 적이 있으실 겁니다. 요즘은 이러한 부동산 채널에서 한 방송이 유튜브에 많이 올라옵니다.

  아파트 단지, 혹은 관심있는 지역이 생겼다면 유튜브에 꼭 한 번 검색해보세요. 영상이라는 특성상 세부 내용을 검색하는 것은 불가능하지만, 일반인의 부동산 고민에 대한 전문가 의견과 다양한 사람들의 상황과 그에 맞는 부동산 솔루션들을 들어볼 수 있습니다. 운이 좋다면 자신과 똑같은 상황에 놓여있는 사람의 고민과 그에 맞는 상담과 솔루션을 보시게 될 수도 있습니다.

  그리고 개인적으로, 저는 부동산 기초 강의와 특정 지역이 아닌 "부동산 시장 전체의 추이" 와 관련된 영상을 많이 보시기를 추천드립니다... ^^ 모든 투자는 타이밍이잖아요?ㅎㅎ

 

# 활용 Tip.

  그냥 유튜브에 관심있는 단지 이름, 구역 이름, 동네 이름을 검색하세요! 그리고, 가능하면 가장 최신 영상, 다양한 전문가의 영상을 보십시오.

 

 

 

이 외에도 많은 부동산 정보 플랫폼이 있지만, 많은 플랫폼을 경험하고 탐색한 제가 최종적으로 꾸준히 사용하는 플랫폼은 이렇게 4개만 남았습니다. 그만큼 유용하다는 뜻이지 않을까요..? ㅎㅎ

 

이 다음에는 "쌩기초 부동산 용어 정리" 를 해보려 합니다.

 

계속해서 포스팅 이어보아 주세요~!! 긴 글 읽어주셔서 감사합니다~!

 

유용하셨다면~ 고칠 부분이 있다면 댓글로 남겨주세요!

의견은 늘 환영입니다!!